破防，楼市降价潮来了！

十年河东，十年河西。

现在，心慌的变成手里有房的人了。

如今，全国各地，无论是小县城还是一线城市，楼市都在打哈欠，都在冷风中瑟瑟发抖。根据《华夏时报》报道，6月份，北京二手房网签量环比下降10.6%，核心区域的二手房价格下跌，有房源半年时间的成交价下降近200万元。多个机构表示，北京二手房市场已经变为买方市场。

类似的案例比比皆是，比如上海还有专门卖房群，大热天的中介带人去看房的话，还会给中介发红包。还有深圳，正如前天写的那篇文章一样，深圳《房价跌回5年前》。

一线城市如此，更别谈其他城市了。

对此，个人的感悟有以下几点。

1：楼市降价潮已经到来。它不是由小城市传导到大城市，也不是由一线城市传导到小城市，而是供大于求的本质凸显了出来。

2：房价下降，将慢慢或者说已经形成了一种共识。就像曾经大家对房价上涨达成共识一样。正所谓十年河东，十年河西。未来，房价继续下探将是大概率事件。

3：房价将持续慢跌和阴跌。说实话，前面两年时间，由于疫情、房源增多以及经济形势差等因素，很多房子价格快速下跌，比如快速跌到5年前，甚至是10年前。接下来的日子，我认为将是慢跌和阴跌的过程。毕竟暴跌的可能性不大，如果房价暴跌，那银行的危险性就太大了，绝大多数人都是贷款买房，如果价格暴跌到严重亏本的情况，是不是就会集体不还贷款了。

4：现在来到一个“卖不出去也不敢买”的尴尬阶段。“卖不出去”是因为房子太多，看房的人少，成交的少，“不敢买”是怕买在半山腰，担心还会继续下跌。

5：业主不要把挂牌价或者心里的满意价当市场价，当降价潮来临时，降价卖房也得拼速度。所以，真正的成交价才是市场价，卖不出去的价格，只能说明有价无市。

6：乐观的情绪容易传导，悲观的情绪更容易蔓延。楼市如果真的到了惨淡的地步，国家也当相当警惕。毕竟国人的大宗消费都花在这里了，一旦楼市崩塌，那带来的后果可能是不可估量的。

7：不要期待什么救市政策，能救的话早就救了，有用的话早就用上了。而且，救市通常不都是那常用的几板斧吗，还能有啥创新的呢。

8：当然，房价下跌和上涨一样，不会无止境下跌，现在虽然供大于求，但仍然有大量在城市打拼的人还没买房，需求方之所以少于卖方，是因为买得起房的需求方不够多。比如你去北上广深杭看看，大量的年轻人还在出租房里求生存，他们不是不想买房，而是买不起房。

山雨欲来风满楼，楼市经历了大涨的十几年黄金期后，终究开始调转行情，要来到降价通道中了。

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